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 北京二手房“带押过户”启动 链家试点完成第一单
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北京二手房“带押过户”启动 链家试点完成第一单
发表日期: 2023-04-11 21:16:41 阅读次数: 159

近日,北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。从331日起,居民出售在京住房时不必先结清前一笔贷款,可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记。买卖双方在不同银行贷款也可实现“带押过户”。 

北京链家研究院院长高原表示,这一举措是优化市民购房体验、提升住房市场周转的便民方式。由于“带押过户”省去了有房贷的卖方的解抵押手续,先进行房屋过户,银行再为卖方做解抵以及为买家新设抵押,减少了二手房的交易流程,有利于缩短交易周期,提升二手房交易效率。 

在高原看来,“带押过户”新模式将对提振市场起到积极作用。二手房“带押过户”叠加连环单并行办理,将有利于提高二手房交易效率和二手房流通率,从而激发市场交易活力,对房地产市场平稳健康发展起到积极作用。 

事实上,作为试点机构,北京链家从202210月已经开始试点“带押过户”业务,于当年1112日完成了北京市“带押过户”第一单。 

据了解,202210月,北京开始进行小范围试点,试行“带押过户”的办理流程。为此北京链家成立了“带押过户”专项组,与北京分行、通州区不动产中心多次沟通,协助梳理了“带押过户”的协议和流程。

 去年10月底,通州区玉桥东里有一处房产需要交易,这套房产有一笔住房商业贷款。当时正值疫情期间,业主无法去银行办理还款解押等相关手续,客户又着急过户。于是,北京链家“带押过户”专项组相关负责人向客业双方建议可以申请“带押过户”。

 对于这种全新的过户方式,起初客户和业主心存疑虑,北京链家专项组相关负责人便耐心地向他们解释各项条款和流程,几次沟通之后,双方同意做“带押过户”,并选择在做贷款。令他们意想不到的是,这套房产从网签到带抵过户完成只用了12天时间,比过去解押过户至少节省了两周。 

事后,业主和客户都很满意。在业主看来,他不仅在足不出户的情况下快捷地完成了过户,而且节省了解抵押的手续和相关费用。客户也比预期提前完成了过户,节省了很多时间和精力。

 北京链家相关负责人介绍,上述与进行的首次试点属于“同行带押过户”,实际作业场景中也会存在很多“跨行带押过户”,目前北京链家正在与银行、不动产中心沟通完善相关流程和协议,并做好全面的风险排查。等流程和协议确定之后会梳理一套系统操作指引给到经纪人,从而为更多客户提供便捷服务,提高二手房交易效率

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